造成室內膩子大面積脫落，且墻面潮濕的原因無外乎二點原因:

1、外墻瓷磚大面積脫落，且長期下雨導致漏水。

部分現場外墻瓷磚整理保存較好，只是有輕微少數脫落。當下雨時，雨水拍打在瓷磚上，受重力影響，迅速流走, 除持續十幾天的大雨不停的澆注,才可能導致有少量的雨水進入到室內,但是貴司室內膩子粉是大面積脫落,故可排除是外墻原因。

2、屋面女兒墻原防水層破壞，結構層內長期積水，滲透到室內導致漏水。

建筑使用年限較久，受地質沉降的影響(可通過室內是否存在不規則裂縫可看出)， 屋面原女兒墻，伸縮縫等防水薄弱部位的防水卷材，受拉伸，形變的影響，出現脫落，開裂的情況，故導致結構層內積水失去了防水層的阻擋， 通過女兒墻與樓板層的接縫處，自上而下滲透到下層紅磚結構(如下圖所示)，紅磚稀疏多孔，吸水入室內，導致內墻長期潮濕，膩子層脫落。